Kto wykonuje badania geotechniczne

Osoby, które zaczynają się mierzyć z wyzwaniem, jakim jest budowa własnego domu jednorodzinnego, mają oczywiście bardzo dużo pytań oraz pojawia się bardzo dużo niewiadomych, które muszą zostać wyjaśnione. Jednym z tych pytań jest pytanie na temat przeprowadzania badań geologicznych http://www.gco-consult.com/ na działce budowlanej. Nie jest do końca jasne na przykład to, czy są one obowiązkowe oraz to, czy każdy inżynier budowlany może je przeprowadzić. Warto wyjaśnić kilka tych niejasnych kwestii i rozwiać najczęstsze wątpliwości przyszłych inwestorów.

Kto może przeprowadzać badania geotechniczne na działce budowlanej?

Badania gruntu pod budowę są tak naprawdę dość istotne, ale o tym powiemy nieco później. Warto jednak stwierdzić dość krótko oraz zwięźle, że osoby, które przeprowadzają badania geologiczne oraz hydrologiczne, posiadają do tego specjalne uprawnienia. Najczęściej jest to osoba z tytułem geotechnika lub geolog, który ma uprawnienia geologiczno-inżynierskie. Nie oznacza to oczywiście, że inżynier budowlany nie może wydać opinii hydrogeologicznej. Musi mieć on jednak oprócz tytułu inżyniera budownictwa dodatkowy tytuł — wspomnianego geotechnika albo geologa z uprawnieniami inżynierskimi.

Osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje mogą być zatrudniane na etatach w różnego rodzaju podmiotach. Warto wiedzieć, w jakich strukturach działają specjaliści wykonujący tego rodzaju ekspertyzy:

• duże firmy budowlane zatrudniające geotechników w ramach kompleksowej obsługi inwestycji,
• firmy geologiczne i firmy geotechniczne specjalizujące się wyłącznie w badaniach podłoża,
• jednoosobowe działalności gospodarcze prowadzone przez wykwalifikowanych geologów lub geotechników,
• biura projektowe oferujące badania gruntu jako element przygotowania dokumentacji budowlanej.

To, czy zdecydujemy się na usługi dużej wykwalifikowanej firmy, czy osoby prowadzącej jednoosobową działalność gospodarczą, jest w zasadzie naszą indywidualną sprawą. Nie zmienia to faktu, że w określonych sytuacjach zatrudnienie tej lub innej firmy może być dla nas korzystniejsze. Przykładem może być następująca sytuacja: chcemy wybudować dom, ale nie chcemy zajmować się wszystkimi tematami związanymi z budową. Dlatego wynajmujemy profesjonalną firmę budowlaną, która przygotuje projekt i będzie go realizować. Bardzo często takie firmy mają w swoich zasobach geotechników, którzy mogą w ramach całej umowy wykonać badanie działki bez dodatkowych kosztów. Opinia hydrogeologiczna stanowi wówczas swego rodzaju upust na naszą korzyść, z którego warto skorzystać.

Możemy oczywiście zatrudnić osobę prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą — i również będzie to dla nas opłacalne. Taka sytuacja zachodzi na przykład wówczas, kiedy nie mamy jeszcze wybranego projektu budowlanego ani firmy realizującej, ale chcemy zakupić działkę. Aby potwierdzić, że działka faktycznie będzie nadawała się do inwestycji budowlanej, lepiej jest wówczas zatrudnić niezależnego specjalistę. Ekspertyza budowlana http://www.gco-consult.com/www/pl/oferta/geologia-inzynierska.html takiej osoby będzie zapewne tańsza, a jej zakres w pełni wystarczający na etapie wstępnej oceny nieruchomości.

Czy opinia geotechniczna http://www.gco-consult.com/www/pl/oferta/geotechnika.html jest obowiązkowa?

Na temat tego, czy badania hydrogeologiczne są obowiązkowe, istnieje sporo niejasności. Do roku 2012 badania takie nie były obowiązkowe i przeprowadzano je tylko i wyłącznie na działkach leżących na terenie o skomplikowanej strukturze geologicznej lub hydrologicznej. Dotyczyło to oczywiście małych konstrukcji, takich jak dom jednorodzinny — w przypadku innych budowli badania zawsze były wymagane. Od 2012 roku przepisy nieco się zmieniły, jednak nadal nie precyzują jednoznacznie, że badania są bezwzględnie obowiązkowe dla każdej inwestycji.

Nie zmienia to faktu, że w momencie starania się o pozwolenie na budowę organ wydający taką decyzję może od nas zażądać przeprowadzenia stosownych badań. Decyzja taka może zostać wydana nawet wówczas, gdy architekt, który zaprojektował nasz dom, w projekcie budowlanym określa warunki geologiczne panujące na działce jako odpowiednie. Z tego powodu w zasadzie w 90% przypadków zalecane jest przeprowadzenie tego typu ekspertyzy budowlanej. Warto zadbać o wykonanie takich badań odpowiednio wcześnie — chociażby po to, żeby w sezonie wiosennym oraz letnim, kiedy panują najlepsze warunki do budowy, nie tracić czasu na oczekiwanie na wyniki badań i stosowny raport.

Czy takie badania rzeczywiście są potrzebne?

Bardzo często pojawia się pytanie, czy badania takie w rzeczywistości są potrzebne. Eksperci mówią jasno: przeprowadzenie takich badań leży w interesie inwestora i najlepiej wykonać je jeszcze zanim zakupimy działkę budowlaną. Najbardziej komfortową sytuacją jest ta, w której podczas zakupu osoba sprzedająca przedstawia nam raport z już przeprowadzonego badania. Transakcje takie są najbardziej uczciwe — wówczas wiemy, że działka jest warta swojej ceny i nie kryje żadnych nieprzyjemnych niespodzianek.

Zdarza się jednak (a w zasadzie jest to dość powszechne), że w momencie sprzedaży raportu takiego nie ma. Jeżeli kupimy działkę budowlaną, a okaże się, że z jakiegoś powodu warunki geologiczne na tej działce nie są najlepsze, wówczas nie dość, że wartość działki automatycznie spada, to może się okazać, że dom w takim kształcie, w jakim chcieliśmy go zbudować, na tej konkretnej działce nie może być zrealizowany w zaplanowany sposób. Konsekwencje braku wcześniejszego badania gruntu mogą być poważne:

• konieczność zmiany projektu budowlanego i dostosowania go do rzeczywistych warunków gruntowych,
• wzrost kosztów fundamentowania lub konieczność zastosowania droższych technologii posadowienia,
• opóźnienia w uzyskaniu pozwolenia na budowę spowodowane brakiem wymaganej dokumentacji geotechnicznej,
• ryzyko zakupu działki o zaniżonej wartości rynkowej lub wręcz nienadającej się pod planowaną inwestycję,
• dodatkowe koszty związane z odwodnieniem terenu lub wzmocnieniem podłoża w przypadku niekorzystnych warunków hydrologicznych.

W oczywisty sposób brak wcześniejszej ekspertyzy powoduje wzrost kosztów całej inwestycji oraz całą masę komplikacji, których można było uniknąć. Dlatego właśnie badania geotechniczne i geologiczne należy traktować nie jako zbędny wydatek, lecz jako inwestycję w bezpieczeństwo i spokój całego procesu budowlanego.